（原标题：一REITs，发售火爆！）

【导读】本周八成公募REITs产品上涨，华夏中核清洁能源REIT发售火爆

本周（12月22日—26日），中证REITs全收益指数上涨1.56%。其中，上涨的产品占比八成，涨7%，部分产品跌幅较大。

业内人士认为，部分产品跌幅较大主要是受到了REITs分红本息可能需拆分做会计处理的扰动，和资产端的经营基本面表现无关。关注此轮OCI扰动下估值可能错杀的资产，如基本面经营稳健的消费、保租房、工业厂房、关联方租赁的物流等。

此外，本周，备受关注的新疆单水电REITs发售顺利收官，华夏中核清洁能源REIT发售结果揭晓，认购资金1600亿元。

本周八成公募REITs产品上涨

二市场表现方面，周五（12月26日）中证REITs全收益指数微跌0.18%，收于1014.80点。

你有没有遇到过类似情况？看着账上的投资突然因外部变动大幅波动，却不知如何应对？其实这种风险在长期股权投资里并不少见，尤其当行业整合加速时，看似稳妥的资产也可能暗藏变数。山东速的例子提醒我们：投资不能光看账面数字，还得关注行业动向和持股公司的战略变化。

声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。

本周（12月22日—26日）公募REITs市场先抑后扬，中证REITs全收益指数周涨幅为1.56%。具体而言，本周79只已上市公募REITs中，有67只录得环比上涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为园区基础设施、保障租赁住房、交通基础设施、能源基础设施等。

其中，周内涨幅一的是中金重庆两江REIT，周涨幅达7.86%，华夏基金华润有巢REIT、博时津开产园REIT分别以5.99%、5.94%的周涨幅紧随其后，此外，中金山东速REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、招商速公路REIT等周涨幅均5%。本周下跌的产品有10只，其中有1只产品跌幅过5%。

对于本周公募REITs市场出现波动，华泰证券固收团队研报认为，钢绞线厂家此轮价格波动与基本面关系不大，近期关于OCI本金和利息的拆分引发市场关注和讨论，受此政策影响较大的机构主要为券商自营和保险，因此表现出调整速度快、波动幅度大特征。OCI会计处理为市场引入了增量资金，短期内流动冲击相对可控，关注此轮OCI扰动下估值可能错杀的资产，如基本面经营稳健的消费、保租房、工业厂房、关联方租赁的物流等。对于经营权REITs，要综合计算全周期IRR情况，对于剩余期限较短且扩募预期较低的资产保持谨慎，调整后基本面稳中向好的速项目可以关注，如长三角等经济活力较好的区域。

中金公司固收研究团队表示，经历本轮调整后，市场估值端获得更多安全边际。我国公募REITs市场仍处于政策红利期，建议逐步关注基本面相对稳健项目的逢低配置机会，后续注意机构行为以及市场流动变化。

华夏中核清洁能源REIT发售火爆

认购资金1616亿元

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本周，多只公募REITs产品迎来新进展。

12月26日，国泰海通东久新经济REIT成功扩募上市。据悉，本次扩募纳入的基础设施项目均为南通、重庆两地的优质标准厂房资产。区域内半导体、汽车、端制造等产业基础扎实雄厚，经济活力强劲充沛，为基础设施项目的持续稳定运营与资产保值增值筑牢了坚实基础。

本周，备受关注的新疆单水电REITs发售也顺利收官，华夏中核清洁能源REIT发售结果揭晓。基金比例配售前认购资金累计达1616.89亿元，公众投资者有认购倍数约392倍，网下投资者有认购倍数340倍，彰显市场对基金优质底层资产与运管机构业管理能力的认可和追捧。

据悉，华夏中核清洁能源REIT发底层资产为和田地区规模大、年发电量的水电站——波波娜水电站，已运营14年，历史售电收入和发电量均保持稳定。在网下询价阶段和公众发售阶段，华夏中核清洁能源REIT均获得投资者踊跃认购，其网下询价的有认购倍数创全市场已发行79只REITs历史新，公众发售部分更是提前结束募集并启动比例配售。

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